I.    Giới thiệu dịch vụ bảo trì bảo dưỡng.

Với mục tiêu phát triển thành công ty hàng đầu trong lĩnh vực bảo trì, bảo dưỡng toàn bộ hệ thống điên nước cho các Cao ốc văn phòng, Chung cư cũng như những công trình xây dựng khác.

Với phương châm “Bảo đảm hiệu quả- sử dụng an toàn - Tiết kiệm chi phí” cho các công trình xây dựng sử dụng hệ thống điện nước khép kín. Hiện nay trong cuộc sống hàng ngày thường xẩy ra những hiện tượng cháy nổ do nhiều nguyên nhân khác nhau nhưng phần lớn là do hiện tượng rò rỉ, chập điện không đáng có, để đảm bảo an toàn cho bạn và người thân của bạn, Đặng Gia Bảo xin giới thiệu đến quý khách hàng một số nguyên nhân và phương pháp khắc phục sự cố trong quá trình sử dụng các thiết bị điện, nước trong các công trình xây dựng.  

1)   Hệ thống điện và thiết bị liên quan:

a)  Nguyên nhân

Hiện nay, sự rò rỉ, chập điện là nguyên nhân gây cháy nổ hàng đầu ở nước ta. Qua quá trình hoạt động trong lĩnh vực chúng tôi đúc kết được một số nguyên nhân gây nên sự cố rò rỉ, chập điện như sau:

-       Mạch điện chập chờn do đấu nối không kỹ. Băng keo cách điện không tốt.-       Quá tải trên đường dây. Dây mang tải là dây dẫn kém chất lượng.

-       Thiết bị bảo vệ xuống cấp.

 -       Do côn trùng phá hoại.

b)  Phương hướng bảo trì và cách giải quyết :

 -       Kiểm tra toàn bộ hệ thống điện, dây dẫn các mạch đấu nối.

-       Kiểm tra tải trên từng đường dây dẫn khi mang tải, đúng với yêu cầu về tải trên từng đường dây.

-       Cân bằng hệ thống phase trên hệ thống điện 3 phase.

-       Thay thế những đoạn dây kém chất lượng hay những đoạn dây do côn trùng cắn phá.

-       Thường xuyên kiểm tra tải của các thiết bị đóng ngắt.

-       Thay thế và chỉnh sửa các thiết bị điện trong từng khu vực.

-       Thay thế các thiết bị (CB, MCB, MCCB), đấu nối không đúng quy cách vào mạng điện.

c)  Phương án khắc phục sự cố cháy nổ điện, đưa nguồn điện sử dụng an toàn trong thời gian làm việc của chung cư, cao ốc văn phòng :

 -       Cách ly khu vực chập điện.

-       Đưa các thiết bị khác hoạt động lại bình thường.

-       Phân tích nguyên nhân và đưa ra hướng giải quyết tốt nhất.

-       Thay thế và đưa thiết bị hoạt động lại bình thường.

-       Phân tích nguyên nhân và yêu cầu kiểm tra toàn bộ hệ thống. (Thường lỗi này xuất hiện ở thao tác đấu nối không đúng kỹ thuật của các thợ mới vào nghề.)

2)    Hệ thống nước và thiết bị liên quan:

Tiết kiệm nguồn nước, sử dụng đúng cách là phương án của chúng tôi đề ra. Đối với hệ thống nước sử dụng trong sinh hoạt chúng tôi chia ra làm hai loại:

 a.    Hệ thống nước sử dụng trong sinh hoạt:

- Đối với nguồn nước cấp sử dụng đúng cách là tiết kiệm chi phí. Bảo trì đường ống, đường nước cấp là  bảo vệ sức khỏe cộng đồng.

-       Mất nước, không có nước là hệ quả của một trong những nguyên nhân do thiết bị bơm hay hệ thống ống dẫn nước không có công tác bảo trì bảo dưỡng đúng cách và định kỳ, thiết bị hỏng hóc trong thời gian sử dụng.

-       Những nguyên nhân thiết bị không được bảo dưỡng tốt nhất. Làm chậm quá trình sinh hoạt hay mức độ làm việc của cộng đồng..

b.    Hệ thống nước thải :

Phân tích và đưa ra phương hướng khắc phục sự cố nghẹt hay hệ thống xử lý nước thải không đúng quy trình là trong những nguyên nhân gây ra bệnh tật và ảnh hưởng đến sức khỏe con người.

-       Hệ thống lọc nước thải không tốt, dẫn theo cặn bả theo đường ổng, thời gian dài sẽ dẫn đến tắt nghẽn đường ống. và những nguyên nhân dẫn đến tắt nghẽn hệ thống nước thải như sau :

 -       Thiết bị xả, bộ xả bị thảo gỡ hay lắp đặt không đúng quy cách của nhà sản xuất.

-       Không tuân thủ đến các quy tắc chung về cách thức sử dụng hệ thống.

-       Các đồ vật nhỏ hay kim loại nặng rơi vãi hay có tác động của con người vô hệ thông nước thải.

-       Chúng tôi là đề ra và phân tích toàn bộ hệ thống và cách thức nhu cầu sử dụng, và các tác động xung quanh vấn đề đó và đưa ra phương hướng khắc phục sự cố với chuyên viên của chúng tôi.    

 II.    Phương án bảo trì bảo dưỡng chung cư, cao ốc văn phòng.

1)    Kiểm tra toàn bộ hệ thống điện :

-       Cân pha toàn bộ hệ thống điện.

-       Kiểm tra các thiết bị sử dụng từ điện năng thành nhiệt năng và mang tải.

-       Khắc phục và cách ly các thiết bị điện rò rỉ điện.

-       Kiểm tra các thiết bị đóng ngắt như MCB, MCCB và các thiết bị.

-       Kiểm tra các thiết bị chuyển hóa từ điện năng thành điện năng.

-       Kiểm tra các hệ thống đóng ngắt, relay, contactor. Thay thế các thiết bị bị nhiễu từ hoặc phát ra tiếng kêu bất thường.

-       Đối với hệ thống lạnh, như tủ lạnh, máy lạnh thường vệ sinh định kỳ để đảm bảo máy hoạt động tốt nhất, cân chỉnh lượng ga đúng với tiêu chuẩn nhà sản xuất.

 -       Hệ thống máy bơm, tra dầu, vệ sinh máy định kỳ đảm bảo máy hoạt động một cách tốt nhất. Đảm bảo được tuổi thọ máy bơm, và không có rủi ro trong khi sử dụng. Kiểm tra các hệ thống phao cơ và phao điện đảm bảo tốt trong an toàn điện và nước cho nhân viên làm việc hoặc cho những người xung quanh.

-       Máy phát dự phòng và các hệ thống dự phòng khi có sự cố: Thường xuyên tra dầu mỡ cho những thiết bị cơ theo đúng quy trình và nguyên liệu theo nhà sản xuất.

Thay nhớt kiểm tra các thiết bị khác ( có đề cập trong quy trình bảo trì bảo dưỡng máy phát điện).

-       Kiểm tra tất cả các thiết bị 15 ngày cho khảo sát từng thiết bị, 1 tuần kiểm tra sơ lượt các thiết bị. Tất cả các thiết bị được kiểm tra và được ghi chép và lưu lại trên sổ được gọi là “ sổ nhật ký bảo trì”.

2)   Kiểm tra toàn bộ hệ thống nước và các thiết bị liên quan đến nước:

 -       Khuyến cáo hay báo cáo với doanh nghiệp quản lý hay cá nhân về mức độ rò rỉ nước khi phát hiện ra rò rỉ nguồn nước sử dụng.-       Thường xuyên kiểm tra các hệ thống bơm. Lupspe, phao cơ, phao điện, tất cả các thiết bị có liên quan đến hệ thống để đảm bảo cả hệ thống làm việc một cách tốt nhất.

-       Đối với đường nước thải : Khuyến cáo ý thức đến từng cá nhân sử dụng, khuyến cáo văn bản, bản hiệu ý thức sử dụng thiết bị vệ sinh hay các thiết bị xả và nêu cao tầm quan trong hệ thống nước xả đối với cộng đồng.

-       Ý thức sử dụng tốt các trang thiết bị, một cách tốt nhất.